16宗地204亿起拍！7月土拍大戏即将上演！
做完年中冲刺，广州的土地市场也没有停下来的节奏！
今天，广州公共资源交易中心一口气挂出6宗经营性用地，起拍总价超68.6亿元。地块将于7月29日公开拍卖。
6月，广州共出让13宗地、揽金189亿元！但接下来的7月，广州将有16宗宅地出让，起拍总价超204亿元！土拍大戏一波接一波！
值得关注的是，本次挂出的灵山岛尖北向望江商住地起拍楼面价12406元/㎡，与本月初成交的两宗宅地地段条件相近，届时会否再次未开拍先到封顶价？值得期待。
本月初，灵山岛尖两宗北向望江宅地12477元/㎡、12825元/㎡起拍，但在开拍前两宗地均已达到封顶价，并最终由金茂、佳兆业分别以17230元/㎡+自持15%-25%的建面收入囊中，引来不少关注。
今天再次挂牌推出的2宗宅地及1宗商用地同样各有看点，竞价之时会否再次火爆？先来了解一下地块情况。
灵山岛尖2019NJY-8地块
面积：40165㎡
用途：商住用地
起拍总价：9.633亿元
起拍楼面价：12406元/㎡
宗地位于灵山岛尖江灵北路以南、凤凰大道以西，是岛内又一宗北向望江宅地。占地面积40165㎡，计容建面83349㎡，起拍总价9.633亿元。除去政府回购住房后，折合楼面地价12406元/㎡。
按照相关规划，宗地分为东西两个地块，中间以文字路分隔。西部地块为商业设施用地并靠近河涌；东部地块则为居住用地，与凤凰大桥之间有绿地分隔。
竞买人须在用地范围内配建5700㎡人才公寓（住宅），由南沙开发区管委会指定单位按3500元/㎡的价格回购。
值得一提的是，宗地靠江灵北路一侧规划有新型轨道交通车站。
规划效果图显示，西侧临河涌一线商业建筑限高12米，二线限高30米。东侧望江一线住宅则限高40米，二线限高80米。
灵山岛尖2019NJY-9地块
面积：38314㎡
用途：商住用地
起拍总价：8.5511亿元
起拍楼面价：11406元/㎡
宗地位于灵山岛尖沙嘴中路以北，总体在上述2019NJY-8地块南侧。占地面积38314㎡，计容建面79472㎡，起拍总价8.5511亿元。除去政府回购住房后，折合楼面地价11406元/㎡。
规划条件显示，宗地同样分为东西两部分，中间由文字路分隔。
西部地块为商业用地，西、南均临近河涌；东部地块则再细分为3个小地块，其中西北角为公园绿地，东北角为12班幼儿园（建议加设2个托儿班），南面则为临近河涌的商住用地。
另外，该宗地也设施也严格的建筑限高。西部商业建筑限高12-30米不等，东部则限定临河涌一线商业20米、二线住宅100米。
由于灵山岛尖处于配套建设期，此前推出宅地仍在开发建设中，因此岛内目前暂未有一手住宅在售。
其中，金科去年拿下的灵山岛尖2018NJY-10地块规划已获批，将建设6栋小高层和2栋高层住宅，将打造80-138㎡三至四房产品。项目定名为金科博翠明珠，预计今年内可以入市。
与地块隔江相望的中高端大盘南沙金茂湾部分已转入二手市场，售价3万-3.3万元/㎡。
此外，南沙金洲板块售价2.1万-2.4万元/㎡，南沙湾板块约3万元/㎡。
灵山岛尖2019NJY-7地块
面积：11447㎡
用途：商务/商业用地
起拍总价：8.538亿元
起拍楼面价：6601元/㎡
宗地位于灵山岛尖东部，飞沙路与沙嘴东路交汇处东南侧，占地面积11447㎡，计容建面129351㎡，起拍总价8.538亿元，折合楼面地价6601元/㎡。
竞买人在项目建成后，须自持计容建面50%。
出让条件规定，参与地块竞买的申请人须符合以下条件：
1、须在广州市南沙区注册成立独立法人公司，且所属集团须有至少一家香港联交所或深交所挂牌的上市公司；
2、所属集团总资产规模不低于100亿元人民币；
3、所属集团须在广州市范围内有不少于2年运营科技企业孵化器经验，其中至少1家孵化器须在近2年国家级孵化器绩效评价中为C级（含）以上；
4、非自持的50%计容建筑面积须引入科技、金融、供应链、建筑、教育等相关产业；
5、在土地移交之日起6个月内开工，开工后36个月内全部竣工。
按照规划，该地块西面临近凤凰大桥，东南侧规划有地铁出入口，还另外配套公交站场，未来交通出行将十分便利。目前周边已开发或在建城投南沙国际贸易中心、国际风险投资中心、省交通集团智慧晶谷、中金岭南国际总部等项目，未来将有浓厚的商业氛围。
另外，地块建筑限高220米，将配套不少于500㎡生活类商业服务配套设施。其中平价餐饮、咖啡厅、茶室、书店、便利店、自动贩卖机、照相亭、报刊亭、手机充电亭、自动柜员机为建议首选。生活类商业服务配套设施根据需要可调整为其他生活配套。
荔城街五一村黄牛冚A19173地块
面积：22215㎡
用途：居住用地
起拍总价：6.07亿元
起拍楼面价：13682元/㎡
宗地位于荔城街五一村、增城大道（广汕公路）以北，紧靠地铁21号线钟岗站，是增城今年少见的近地铁宅地。
占地面积22215㎡，计容建面44364㎡，起拍总价6.07亿元，折合楼面地价13682元/㎡。同时规定，未来项目建筑限高100米。
该宗地所在为增城荔城城区范围内，一站地铁到增城广场站外有大型商业增城万达，周边还有增城区中医医院等设施，生活配套相对完善。
此外，地块本身还要求配建文化活动站、居民健身设施场地等配套。
目前，同地段在售一手住宅有创基天峰，单价2.4万-2.5万元。距离地铁稍远的实地广州蔷薇国际、保利中海金地大国璟等均价约2.15万-2.2万元/㎡。
朱村街横塱村A19017地块
面积：66009.08㎡
用途：居住用地
起拍总价：21.4亿元
起拍楼面价：10807元/㎡
宗地位于朱村街横塱村，规划广汕公路南移线西侧、增天高速北侧，占地面积66009.08㎡，计容建面198027.24㎡，起拍总价21.4亿元，折合楼面地价10807元/㎡。
另外，日后开发项目建筑限高120米。
须要注意的是，该宗地所在并非朱村目前主要一手供货地地铁凤岗站附近，而是目前广汕公路南面、距离朱村地铁站约5公里的地段，地铁出行存在着一定程度的不便。
并且周边目前开发程度较低，除东面有一手项目云溪四季外，2公里范围内仅有横塱村的村级配套，未来项目主要依靠自身或周边楼盘配套。
根据出让条件，地块内须配建居民健身场馆、社区卫生站等设施，而商业、教育等配套则并未有提及。
目前，宗地周边的云溪四季在售77-129㎡三至四房单位，均价约1.85万元/㎡。
鱼珠LG-YZ-01地块
面积：16373㎡
用途：商务/商业用地
起拍总价：14.4227亿元
起拍楼面价：19135元/㎡
出让条件：自持50%
宗地位于黄埔区黄埔大道以南鱼珠地段，占地面积16373㎡，容积率12.0，起拍总价14.4227亿元，折合楼面地价19135元/㎡。另外，竞买人须在项目建成后自持计容建面50%。
该地块位于地铁三溪站、鱼珠站之间，距离两站均在1公里内。
根据土地出让条件，竞得者须在竞得地块内建设全媒体产业总部项目。项目建成后，全国知名省级媒体机构产业总部注册地须迁入竞得地块。
按照规划，地块建筑限高240米。而周边已由广州日报、开发区金控联手拿下的LG-YZ-05地块也将建设200米高大楼，共同打造鱼珠湾地标。
△鱼珠湾规划效果图
采写 by 小谷
编辑 by 小谷
本文版权归“广州地产派”所有，如需转载请在文后留言，允许后方可转载，并在文首注明来源。
你错过的